역세권 소형 오피스텔, 부동산 침체 속 '나홀로' 상승

< 앵커멘트>

경기침체 여파로 아파트 시장은 꽁꽁 얼은 반면, 역세권 오피스텔 시장은 오름세가 계속되고 있습니다.
직장인과 대학생을 중심으로 한 오피스텔 수요자가 꾸준히 이어지고 있기 때문입니다.
이대종 기자가 전합니다.

< 리포터>

서울 종로구 내수동.
최대 600실이 넘는 오피스텔만 5개 단지가 모여 있는 곳이지만, 수요자는 넉넉한 모습입니다.
정부중앙청사를 비롯한 여러 행정기관과 대기업이 몰려 있고, 지하철 5호선 광화문 역도 지척입니다.

<인터뷰> 부동산 중개업자
"(오피스텔은) 매매라든지, 전세라든지 많죠, 월세도 있고"
"(투자자들이) 목돈이 있어도 수익을 낼 수 있을 만한 곳을 찾기 힘들다보니까, 오피스텔은 그런대로.. 또 여기는 시내다 보니까 공실로 오래 있는 경우가 거의 없습니다."

부동산중개업계에 따르면 아파트 거래가 부진한 가운데서도, 역세권 내 소형을 중심으로 한 오피스텔 매매가 활기를 띄고 있습니다.

지하철 5호선 광화문역에서 걸어서 5분 거리인 종로구 내수동 ‘경희궁의 아침’ 52㎡는 7월 한 달 동안 500만원이 올라 1억7000만~1억8000만원에서 거래됐습니다.
또, 지하철 2호선 충정로역 인근에 위치한 중구 중림동 ‘브라운스톤’ 42㎡도 700만원 가량 올라 1억6000만~1억7000만원에 거래되고 있습니다.

<브릿지> 기자 이대종
"이 같은 상황은 부도심 지구에서도 이어지고 있습니다.
은평구 매매가는 1.57%, 중구와 강동은 각각 1.48%와 1.1% 등이 올랐습니다.
중랑과 영등포, 성북구 등도 보합세를 유지했습니다."

결국, 서울 전 지역에서 오피스텔 매매가가 떨어진 곳은 한 곳도 없다는 셈.
지난 7월 한 달간 3.3㎡ 당 서울의 평균 오피스텔 매매값은 0.4% 올랐습니다.

이 같은 흐름에, 서울의 오피스텔 공실률도 낮아졌습니다.
지난 2008년 3분기, 미국발 금융위기 이후 3.3%까지 증가했던 공실률은 지난해 2분기부터 감소하기 시작했습니다.
올해 1분기에는 2.9%까지 낮아졌고, 2분기에는 2% 초반까지 떨어졌습니다.

오피스텔의 ‘나홀로’ 상승 동력은 정부지원에서 찾을 수 있습니다.
최근 국토해양부가 도시형 생활주택 지원 자원에서 전용면적 85㎡까지 오피스텔의 바닥 난방을 허용했기 때문입니다.

이에 따라 직장인, 학생 등 1인 가구와 소형주택 수요가 가격 부담이 덜한 오피스텔로 몰리면서 '때아닌' 오름세를 나타내고 있다는 게 전문가들의 지적입니다.

<인터뷰> 양지영 팀장 / 내집마련정보사 정보분석팀
"오피스텔은 우선 소액 투자가 가능하잖아요, 금액이 부담스럽지 않다는 것도 있고요, 실질적으로 1인가구들, 대학원생들, 직장인들이 아파트보다는 오피스텔에 들어가는 것을 더 선호하고 있습니다."

다만, 아직까지는 오피스텔을 시세차익 기대상품으로 투자하기에는 이르다고 지적합니다.
임대수익 상품으로 보는 게 안전하고, 대학가 역세권 주변처럼 고정적인 수요가 있는 지역을 선택하는 중요하다고 주의를 당부했습니다.
비즈니스 앤 이대종입니다.

<영상취재편집> 용민우